Découvrez l’immobilier patrimonial sans impôt

Investissez en toute sécurité

 

Vous souhaitez :

• Sécuriser votre épargne immobilière
• Optimiser votre fiscalité (valable également pour les non-résidents)
• Préparer votre retraite
• Protéger votre famille
• Transmettre à coûts réduits

 

1/ UNE SOLUTION IMMOBILI

ERE SECURISEE ET SIMPLE:

l’investissement immobilier en nue-propriété

• Aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière) :

 

Fiscalité des revenus : vous n’augmentez pas votre base d’imposition :

•  L’équivalent des loyers est perçu dès votre acquisition, sous la forme d’une réduction immédiate sur le prix du bien immobilier, nets d’impôt et de prélèvements sociaux,
• Le nu-propriétaire, par définition, ne perçoit pas de loyer. En l’absence de revenus fonciers, cet investissement ne génère donc aucune augmentation de votre imposition sur le revenu (IR) et n’alourdit pas la fiscalité de CSG et CRDS supplémentaires

 

Et en plus, optimisation fiscale :

• les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers existants (Art.31,I,1,d CGI depuis décembre 2008 / LDFR 2008)
• Réduction de l’ISF du montant de la nue-propriété pour un achat réalisé en fonds propres (LF 2013, article 885 G quater)
• Un bien détenu en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable ISF
• La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier pendant toute la durée du démembrement temporaire

 

 

 

• Une optimisation de votre capacité d’investissement : par la diminution du montant de l’acquisition (de 40% à 60%), la nue-propriété vous fait profiter d’un puissant effet de levier sur votre capacité de financement et rend abordable des sites de qualité et des investissements à grande valeur patrimoniale

• La sérénité d’un investissement sans risque locatif : l’investissement immobilier classique s’expose à des risques d’impayés, de vacance, et comporte un coût (entretien, taxes et charges), ceux-ci sont gommés par la nature du schéma d’investissement :
  C’est l’usufruitier qui prend en charge l’intégralité des dépenses et provisionne sur la durée le coût des travaux de remise en état à effectuer en fin de période.

• Une liberté de revente pendant la durée de l’investissement : contrairement à de nombreux dispositifs immobiliers, l’investissement en nue-propriété n’a pas de durée minimale de détention. Vous êtes libre de vendre le bien à tout moment tout en conservant les avantages acquis. Toute l’Equipe du Cabinet IMMOCREATION sera d’ailleurs à votre disposition pour vous accompagner dans cette revente éventuelle.

 

• En pratique, comment fonctionne la nue-propriété ?

Le principe utilisé est celui du démembrement inscrit dans le code civil de 1804.Des épargnants et des bailleurs institutionnels sont réunis et chacune des parties achète ce qui l’intéresse :

 

L’épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme.

Le bailleur achète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une période de quinze ans à des ménages sous conditions de ressources.

Au terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire automatiquement et gratuitement. Cette dissociation du patrimoine et de l ‘usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur.

Dans les biens en nue-propriété que nous vous proposons au sein du Cabinet IMMOCREATION, lorsque vous achetez la nue-propriété, pour votre sécurité, l’usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel reconnu qui perçoit les loyers et assure la gestion locative.

 

• La qualité patrimoniale des biens immobiliers :  Au sein du Cabinet IMMOCREATION, nous sélectionnons pour vous les biens grâce à notre expertise du marché immobilier, nous vous garantissons un investissement situé dans un emplacement de premier choix et dans un immobilier de qualité. Vous pouvez acquérir un bien pour avoir à terme un patrimoine locatif ou degager une plus-value, ou posséder une résidence secondaire ou un pied-à-terre. Veuillez découvrir une partie de notre sélection ci-dessous.
  

 

2/ VOTRE PATRIMOINE SE VALORISE A TERME

Vous bénéficiez, sur toute la période d’investissement, d’un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière :

• Une valorisation mécanique et « contemplative », qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété.
• Une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la durée de l’investissement
  
• Et aussi le 3^ème levier de la réévaluation immobilière : tout investissement immobilier dégage une plus-value sur le long terme, et même dès le moyen terme.

 

3/ VOUS TRANSMETTEZ VOTRE PATRIMOINE A MOINDRE COUT : DROITS DE DONATION REDUITS

La transmission dans le cadre d’un investissement en nue-propriété est optimisée par le fait que l’évaluation de la valeur du bien transmis est calculée sur la base de la seule nue-propriété du bien immobilier démembré.

Les droits de donation sont ainsi nettement réduits, alors même que le donataire devient, au terme de l’usufruit temporaire, automatiquement plein-propriétaire.

 

4/ UN EXEMPLE CHIFFRE

 

-> EN SYNTHESE : VOUS DIVERSIFIEZ VOS STRATEGIES PATRIMONIALES

 Vous pouvez ainsi diversifier vos stratégies patrimoniales :

• Préparer votre retraite : les loyers que vous encaisserez lorsque vous retrouverez la pleine propriété de votre bien vous assureront des revenus complémentaires
• Vous constituer un capital et le diversifier avec un capital immobilier de qualité
• Sécuriser la transmission de votre patrimoine
• Transmettre à moindre coût
• Optimiser votre fiscalité
• Une valeur refuge

 

DECOUVREZ, en avant-première, des biens que nous vous avons sélectionnés pour vous, avec exigence:

Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé

A partir de 65 000 €

Ces belles opportunités sont rares, l’offre de qualité de biens immobiliers en nue-propriété est très restreinte en France,  toute l’Equipe IMMOCREATION est à votre écoute pour vous conseiller, et vous présenter le bien dont l’emplacement est recherché, au même prix que direct promoteur, et qui vous correspond, contactez-nous !

Anne de PLANCHARD : Tél  06 20 05 66 43 – a.de.planchard@immocreation.fr
Blandine MATHIAS : Tél  06 60 77 00 01 – b.mathias@immocreation.fr
Florence MEYER : Tél  06 81 65 40 88 – f.meyer@immocreation.fr
Laurence PROHASZKA : Tél 06 73 72 70 56 – l.prohaszka@immocreation.fr
Sophie RAVIER : Tél 06 77 360 960 – s.ravier@immocreation.fr
Cathy MILHE-POUTINGON : Tél  06 62 83 13 01 – c.milhepoutingon@immocreation.fr
Christine MEYER : Tél 06 25 45 36 18 – c.meyer@immocreation.fr
Véronique GARNIER : Tél 06 60 50 95 31 – v.garnier@immocreation.fr